[摘要] 虽然过去十几年房地产开发与住宅建设火爆发展，但是居住产品的品质既不能与 的房价相匹配，也不能达到发达国家的普遍居住水平。
宜居的问题
虽然过去十几年房地产开发与住宅建设火爆发展，但是居住产品的品质既不能与 的房价相匹配，也不能达到发达国家的普遍居住水平。从宜居标准方面来判断，主要问题体现在三个方面：首先，“宜居”一词被滥用，无数的楼盘以自封的“高品质”“宜居”作为卖点。其次，由于缺少系统化以及可量化的宜居标准，不同的项目均可以不同方面的 代表居住品质，宜居概念空泛化。再次，缺少全面宜居的产品代表，极少有全面实现宜居理想目标的经典项目。
宜居的系统化
对适宜人类居住的环境品质追求注定是全方位的，从城市规划到社区规划控制了居住产品的宏观层面，社区的景观设计与建筑形象设计和市政与管理配套决定了中观层面的宜居品质，而住宅产品的建筑设计、装修设计、设备配置决定了宜居的微观层面。遗憾的是，整个开发与建设行业严重缺乏资源整合的传统与能力， 的管理层面缺少统筹与整合，核心运作职责落在以经济效益为主的 开发商身上，至于具体从事专业工作的规划设计单位，更是各自为政，完全失去统一的目标追求、宜居标准必要的协调，更不具备共同的深化调整。
目前市场上相对品质较高的住宅产品，深究其原因，无非是开发商在设计协调工作方面做了较多的工作，例如：星河湾与绿城的产品。而一些追求中高宜居品质的产品，例如：锋尚与朗诗，更是承担了高于其它项目数倍的技术统筹难度。
宜居产品的核心指标
国内住宅市场对品质的理解，多停留于对居住面积宽敞、环境景观优良、装修标准奢华、电器设备高档等初级层面。而宜居的核心指标舒适度却完全没有进入评估体系。国内仅有为数不多的项目追求恒温、恒湿、恒氧，所谓的三恒指标对于生活品质的重要不动产载体，金玉其外固然重要，舒适度才是品质其中的重要一环。
宜居产品的想象空间与专业集成
凡是有境外生活经历的人都惊叹于国内外人居品质差距，但是国内的住宅建设行业严重受到追求短期利益和过于依赖土地价值的经济模式。在此惯性下，多数产品处在低端复制或者仅在外表模仿国外风情的阶段，从专业角度，值得引进的是对国外整体环境品质的追求，和对国外专业整合和专业管理模式的引进。
具备专业整合能力的管理型服务企业将成为市场新宠，一方面大量具有高品质追求以及整合经验的开发企业转入代建领域，例如绿城、朗诗。另一方面，具有地产全程服务能力的规划设计类企业也将迎来新的发展机会，例如洲联集团，通过十余年发展与多方整合，已成为集房地产策划咨询、规划设计、绿色生态技术为一体，为城市和地产开发提供技术与策划等全产业链服务的综合机构。
新型城镇化时代的宜居机会
随着中国新型城镇化时代的到来，城市城镇居住建设将迈上新台阶。首先，超大城市将进入 城市区域的角逐，势必带来巨大的居住区建设。其次，房地产开发企业大量合并与淘汰，开发权集中在资本与技术专业度较高的大型集团手中，技术与产品的竞争将成为行业竞争的新热点。再次，随着房地产税的逐步展开，购房者与持有多套房产者，将从追求量转向追求质，对居住核心品质的提高也将有更深刻的认识，中国居住产品品质与 发达国家接轨的一天终会到来。（作者：洲联集团总建筑师 刘力博士）
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